積水ハウスの外壁塗装を成功させる方法

　積水ハウスにお住いの方へ。外壁塗装の時期や塗装費用を知りたい方が多いのではないでしょうか。このコラムでは積水ハウスの外壁塗装工事の注意点も含めて解説していきます。せっかくの外壁塗装工事を成功させるためにもぜひ最後までお読みいただくことをおすすめします。

ハウスメーカーの外壁塗装

　やっぱりハウスメーカーで建てたからハウスメーカーのリフォーム会社に任せたら安心。と思っている方が多いのではないでしょうか。でも、いざ見積もりを見てみると…。「高い！」恐らく見積もりの金額を見て驚いた方が多いのではないでしょうか？

　大手のハウスメーカーは新築時に保証が付いています。その為、定期的にリフォームを行わなければなりません。つまりハウスメーカーが指定しているメンテンナンス時期にリフォームを行わないと保証が切れるということになります。

　また、他業者で主要構造部分をリフォームすると保証が切れます。例えば、外壁塗装や屋根工事、防水工事をハウスメーカーのリフォーム会社で行わないと新築時からの保証がなくなる。

　ハウスメーカーで建てられた方の約50％くらいは、この保証の関係で高い外壁塗装工事を行っています。今まで経験してきたことでお伝えすると、ハウスメーカーで外壁塗装は勿体ないです。

　お金に余裕があり、会社が潰れない安心感がほしい、または、新築時の保証が重要と思われている方はハウスメーカーで外壁塗装を行ったほうが良いです。

積水ハウスの外壁塗装

　積水ハウスの建物は木造または鉄骨造で出来ています。また、外壁に使用されている外壁材は、モルタルか窯業系サイディングが多いです

　劣化症状が現れるのは築10年以降です。ただし、建物の周辺環境によっては早く劣化する可能性があります。一般的に積水ハウスにお住いの方で、築15～20年目くらいで1回目の塗装される方が多い印象です。ただ、新築時に高耐候のサイディングまたは新築時に磁器タイルを施工された方は、もっと先になることが多いです。

外壁塗装のタイミング

積水ハウスの建物の特徴

１．ガスケット（乾式）目地

　外壁と外壁のつなぎ目にガスケット（乾式）目地が施工されていることが多いです。そして一番多いトラブルがガスケット目地の不具合です。

　ガスケット目地は主に大和ハウス・積水ハウス・セキスイハイム・トヨタホーム・パナホームなどの鉄骨住宅の新築時よく使用しています。おおよそ耐用年数は20～30年程になります。

　外壁塗装の際は、このガスケット目地の劣化状況に応じて目地の打ち替えもしくは交換が必要か判断します。

　ガスケット目地が浮いていれば、新しくコーキングを施工すれば問題ありません。もし浮きがなければ交換の必要はありません。

1ｰ1　ガスケット目地への塗装は要注意

　そして、一番の問題はガスケット目地の上に塗装する場合です。

　一般的な下塗り＋中塗り＋上塗りの3工程では早期のトラブルのもとになります。それはガスケット目地は「可塑剤」が含まれているからです。可塑剤が含まれている材料に塗装すると「ブリード現象」が発生します。

　目地に含まれる可塑剤に油分が塗料や汚れと反応することで上記のような症状が起こります。べたつきがでて、黒ずんだ汚れが付着します。（ブリード現象）

1ｰ2　ブリード現象対策

よくブリード現象対策として使用されるのが日本ペイントのブリードオフプライマーです。高圧洗浄後に外壁の下塗ろ塗装をする前に、目地部にブリードオフプライマーを塗装します。

　積水ハウスの外壁塗装は知識と経験が必要です。知識のない業者や手抜き業者に外壁塗装工事をお願いすると早期に目地部分の変色や汚染が発生しますので注意しましょう。

２．ダインコンクリート外壁の塗装は要注意

　積水ハウスの建物で「ダインコンクリート」と呼ばれる外壁材が使用されています。

　新築時に「タフクリア」という雨や日光など自然の力で汚れを洗い落とす最先端の防汚塗装で施工されている場合は「下塗り」の選定を間違えないようにしましょう。また、高耐候のサイディングが使用されている場合にも注意が必要です。

　下塗りの選定方法は下記のコラムにて詳しく解説しております。
外壁塗装の極意。外壁塗装のおすすめ下塗り材をご紹介

2ｰ1　塩ビ鋼板屋根の劣化症状と施工方法

　経年劣化により塩ビの捲れが発生します。築年数によりますが施工方法としては塗装もしくは葺き替えになります。

塗装による施工方法

塩ビ専用の下塗り材で塗装が完了したら上塗り塗装を行います。細かいことですが劣化症状や部材の性質に合わせて塗装する塗料を変える必要があります。

　正直、すべてを塩ビ専用塗料で塗装する方が楽です。しかし、四つ葉ペイントでは鉄部は錆が発生しやすい可能性があるため、鉄部には錆止め塗料。そして塩ビには縁に専用の塗料で塗装と分けています。

セキスイハイムの建物には、屋根以外にもシャッターボックスや破風・鼻隠し等にも塩ビ鋼板が使用されています。施工方法は上記の屋根と同じ施工方法で問題ありません。

塩ビ専用の下塗り材

おすすめの上塗り塗料

耐久性重視の方

遮熱塗料を希望の方

標準的な塗料を希望の方

ハウスメーカーの外壁塗装工事が高い理由

まとめ

積水ハウスで外壁塗装をおすすめな方
お金に余裕があり、会社が潰れない安心感がほしい、または、新築時の保証が重要と思われている方はハウスメーカーで外壁塗装を行ったほうが良いです。

地域の外壁塗装専門店へ任せると安心かというとそうではありません。しっかり積水ハウスの建物の構造や塗装の施工知識、経験がないと早期の不具合やトラブルが発生します。

屋根外壁塗装について
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