セキスイハイムの建物にお住いの方へ

　皆様こんにちは。セキスイハイムにお住いの方へ。外壁塗装の時期や塗装費用を知りたい方が多いのではないでしょうか。このコラムではセキスイハイムの外壁塗装工事の注意点も含めて解説していきます。せっかくの外壁塗装工事を成功させるためにもぜひ最後までお読みいただくことをおすすめします。

ハウスメーカーの外壁塗装

　やっぱりハウスメーカーで建てたからハウスメーカーのリフォーム会社に任せたら安心。と思っている方が多いのではないでしょうか。でも、いざ見積もりを見てみると…。「高い！」恐らく見積もりの金額を見て驚いた方が多いのではないでしょうか？

　大手のハウスメーカーは新築時に保証が付いています。その為、定期的にリフォームを行わなければなりません。つまりハウスメーカーが指定しているメンテンナンス時期にリフォームを行わないと保証が切れるということになります。

　また、他業者で主要構造部分をリフォームすると保証が切れます。例えば、外壁塗装や屋根工事、防水工事をハウスメーカーのリフォーム会社で行わないと新築時からの保証がなくなる。

　ハウスメーカーで建てられた方の約50％くらいは、この保証の関係で高い外壁塗装工事を行っています。今まで経験してきたことでお伝えすると、ハウスメーカーで外壁塗装は勿体ないです。

　お金に余裕があり、会社が潰れない安心感がほしい、または、新築時の保証が重要と思われている方はハウスメーカーで外壁塗装を行ったほうが良いです。

セキスイハイムの外壁塗装

　セキスイハイムの建物は木造または鉄骨造で出来ています。また、外壁に使用されている外壁材は、モルタルか窯業系サイディング、そしてタイルが多いです

　劣化症状が現れるのは築10年以降です。ただし、建物の周辺環境によっては早く劣化する可能性があります。一般的にセキスイハイムにお住いの方で、築15年くらいで1回目の塗装される方が多い印象です。しかし、新築時に高耐候のサイディングまたは新築時に磁器タイルを施工された方は、もっと先になることが多いです。

外壁塗装のタイミング

セキスイハイムの建物の特徴

１．ガスケット（乾式）目地

　外壁と外壁のつなぎ目にガスケット（乾式）目地が施工されていることが多いです。そして一番多いトラブルがガスケット目地の不具合です。

　ガスケット目地は主に大和ハウス・積水ハウス・セキスイハイム・トヨタホーム・パナホームなどの鉄骨住宅の新築時よく使用しています。おおよそ耐用年数は20～30年程になります。

　外壁塗装の際は、このガスケット目地の劣化状況に応じて目地の打ち替えもしくは交換が必要か判断します。

　ガスケット目地が浮いていれば、新しくコーキングを施工すれば問題ありません。もし浮きがなければ交換の必要はありません。

1ｰ1　ガスケット目地への塗装は要注意

　そして、一番の問題はガスケット目地の上に塗装する場合です。

　一般的な下塗り＋中塗り＋上塗りの3工程では早期のトラブルのもとになります。それはガスケット目地は「可塑剤」が含まれているからです。可塑剤が含まれている材料に塗装すると「ブリード現象」が発生します。

　目地に含まれる可塑剤に油分が塗料や汚れと反応することで上記のような症状が起こります。べたつきがでて、黒ずんだ汚れが付着します。（ブリード現象）

1ｰ2　ブリード現象対策

よくブリード現象対策として使用されるのが日本ペイントのブリードオフプライマーです。高圧洗浄後に外壁の下塗ろ塗装をする前に、目地部にブリードオフプライマーを塗装します。

　セキスイハイムの外壁塗装は知識と経験が必要です。知識のない業者や手抜き業者に外壁塗装工事をお願いすると早期に目地部分の変色や汚染が発生しますので注意しましょう。

２．塩ビ鋼鈑屋根の塗装は要注意

セキスイハイムの外壁塗装で屋根も塗装される方が多いのではないでしょうか。セキスイハイムではスレート屋根・折半屋根・塩ビ鋼鈑屋根が多いです。

　塩ビ鋼板屋根以外の屋根でも施工時に注意点があります。このコラムではセキスハイムでトラブルが多い塩ビ鋼板屋根について解説します。

　塩ビ鋼鈑の塗装は専用の下塗り材があります。塩ビ被覆内の可塑剤が塗料に移行しベダ付きや硬化不良が発生したりしますので注意が必要です。

　塩ビ鋼鈑に通常の塗装を行うと、可塑剤によるベタ付きや硬化不良を引き起こす可能性があります。最近では塩ビ鋼鈑と鉄の付帯部（樋やシャッターボックス等）の区別ができない塗装業者が多い印象です。しかし、この区別ができないとすぐに汚染が発生します。

2ｰ1　塩ビ鋼板屋根の劣化症状と施工方法

　経年劣化により塩ビの捲れが発生します。築年数によりますが施工方法としては塗装もしくは葺き替えになります。

塗装による施工方法

塩ビ専用の下塗り材で塗装が完了したら上塗り塗装を行います。細かいことですが劣化症状や部材の性質に合わせて塗装する塗料を変える必要があります。

　正直、すべてを塩ビ専用塗料で塗装する方が楽です。しかし、田中塗装では鉄部は錆が発生しやすい可能性があるため、鉄部には錆止め塗料。そして塩ビには縁に専用の塗料で塗装と分けています。

セキスイハイムの建物には、屋根以外にもシャッターボックスや破風・鼻隠し等にも塩ビ鋼板が使用されています。施工方法は上記の屋根と同じ施工方法で問題ありません。

塩ビ専用の下塗り材

ハウスメーカーの外壁塗装工事が高い理由

セキスイハイム屋根外壁塗装

まとめ

セキスイハイムで外壁塗装をおすすめな方
お金に余裕があり、会社が潰れない安心感がほしい、または、新築時の保証が重要と思われている方はハウスメーカーで外壁塗装を行ったほうが良いです。

地域の外壁塗装専門店へ任せると安心かというとそうではありません。しっかりセキスイハイムの建物の構造や塗装の施工知識、経験がないと早期の不具合やトラブルが発生します。

屋根外壁塗装について
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